Tercer llamado a Expresiones de Interés para la adquisición de terrenos, terrenos con mejoras, locales e inmuebles a reacondicionar
- Apertura de ofertas: jueves 27 de abril de 2017, hora 14:00, en Casa Central de la ANV.
Objetivos estratégicos
En mayo de 2009, el Directorio de la Agencia Nacional de Vivienda resolvió aprobar el “Programa de Comercialización de Inmuebles”. Se dio vista de la propuesta al MEF y MVOTMA, instituciones que mediante oficio, dieron visto bueno a la política y operativa planteada.
Los objetivos de la política de gestión de inmuebles de la Agencia apuntan a lograr que el Estado, mediante la adjudicación de un inmueble disponible, libre de ocupantes, recupere activos que tiene bajo su administración, promueva la recuperación del entorno urbano, así como el aporte de soluciones habitacionales o de servicios para la sociedad.
El alcance actual de esta política comprende la cartera de inmuebles administrados por ANV, la cual está conformada por inmuebles con destino vivienda, locales y terrenos.
El presente Plan alcanza específicamente a la cartera de inmuebles constituida por terrenos, terrenos con mejoras y viviendas a reparar en propiedad horizontal, localizados en Montevideo y en varios departamentos del interior de nuestro país.
Marco de actuación de las políticas
El marco de actuación del programa ha sido definido por el Directorio de la ANV, y ratificado en cada nuevo lanzamiento. Se enmarca en las políticas en materia habitacional definidas por el Mvotma, y lineamientos de actuación fiduciaria acordados con el MEF, en un todo alineado con los cometidos y finalidades de la Institución.
De acuerdo con esto, la cartera de inmuebles gestionada por la ANV se administra en base a principios de actuación que ya alcanzan los cinco años de experiencia, desde que fuera lanzada la primera Fase en el año 2009, y que han posicionado a la Agencia como una organización innovadora en la generación de propuestas, y de probada vocación al servicio de sectores de la población con necesidades habitacionales insatisfechas.
Esta imagen pública viene siendo reconocida positivamente por la ciudadanía, a través de los diferentes mecanismos de comunicación, atención, consulta y encuestas, diseñados para ese fin, y se ha reflejado en los masivos volúmenes de inscripción a los programas y solicitud de informaciones.
Los principios del marco de actuación de la política de ANV son reconocidos principalmente por reunir las siguientes características:
- Convocatoria pública, amplia y responsable a la ciudadanía, ofreciendo información adecuada y difusión pública, mediante el lanzamiento de llamados abiertos en todo el país, según cartera en oferta.
- Transparencia en la gestión, adjudicando inmuebles mediante sistema de sorteo público.
- Igualdad de oportunidades, admitiendo la postulación de cualquier ciudadano en condiciones de cumplir los requisitos de los llamados, sin ningún tipo de preferencia ni exclusión con quienes los cumplen.
Objetivos del llamado
Este llamado pone a disposición de los interesados la cartera de inmuebles de la ANV constituida por 22 terrenos, 2 terrenos con mejoras, 15 locales y 13 inmuebles a reacondicionar, localizados en Montevideo y en varios departamentos del interior de nuestro país (Canelones, Cerro Largo, Durazno, Flores, Florida, Lavalleja, Maldonado, Río Negro, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó).
El llamado se enmarca con el objetivo general de la política de gestión de inmuebles disponibles bajo la órbita de la ANV, orientado a la promoción de soluciones habitacionales y mejora de la calidad del hábitat urbano.
Con este objetivo, se busca poner a disposición de los interesados inmuebles para el desarrollo de inversiones inmobiliarias de pequeño porte, viabilizando su transformación, de inmuebles degradados, en locaciones revitalizadoras del entorno y del barrio, de manera de que se transformen oportunidades de desarrollo local del entorno en el que se emplazan.
Oferta
El actual llamado incluye como cartera a comercializar, cuatro tipos básicos de inmuebles:
- Terrenos
- Terrenos con mejoras
- Inmuebles a reacondicionar
- Locales
- Listado de inmuebles
Estos inmuebles fueron transferidos del BHU a la ANV a través de distintos fideicomisos. La oferta inicial se compone de inmuebles en Montevideo y en diferentes localidades del interior del país. La ANV podrá, en el curso del llamado, retirar o agregar inmuebles a la oferta inicial.
En caso de que alguno de los inmuebles del llamado no se comercialice, quedará abierta la presentación de ofertas con el valor de referencia como mínimo hasta el próximo llamado o un año, lo que se cumpla primero.
Para aquellos locales que se encuentren en conjuntos habitacionales, la oferta deberá ser presentada acompañada de una declaración del destino que se le va a dar.
La ANV se reserva el derecho de desestimar aquellas ofertas, que cumpliendo todos los requisitos, planteen un destino que se entienda no adecuado a los objetivos del plan, a partir de informe realizado por personal técnico de Agencia.
Luego de efectuado el cierre del llamado, de quedar disponible una oferta remanente de locales no adjudicados por este sistema, la ANV podrá disponer de estos inmuebles para desarrollar emprendimientos comunitarios a instrumentarse a través de convenios particulares con organizaciones públicas o privadas, para dar destino a estos locales en el marco de los objetivos del Programa de Recuperación Urbana y Social.
La suscripción de estos convenios y la adjudicación de inmuebles en el marco de los mismos se realizarán por resolución de la Gerencia General a partir de la propuesta originada en el Departamento de Comercialización de la Agencia, en consulta con el Departamento de Trabajo Social. Las adjudicaciones serán con carácter precario y por un plazo máximo de 3 años.
Valor
- A los efectos de orientación de las ofertas para este llamado, se publicará un valor de referencia para cada inmueble en el listado de ofertas adjunto.
Forma de pago
- Inmuebles a reacondicionar, terrenos con mejoras y terrenos:
La forma de pago será exclusivamente al contado para el caso de personas jurídicas.
Para personas físicas que así lo requieran, estará disponible una línea de financiación con un plazo máximo de 25 años.
La misma tendrá un porcentaje de crédito máximo del 90%, con tasa efectiva anual en U.I. del 6% TEA. Los solicitantes deberán ser aprobados por la ANV como sujetos de crédito.
Locales:
Para las personas que tengan interés en participar del llamado público con la finalidad de acceder a un local donde desarrollar un emprendimiento que valorice el entorno urbano y social en el cual se inserta.
Para personas físicas que así lo requieran, estará disponible una línea de financiación con un plazo máximo de 60 meses. La misma tendrá un porcentaje de crédito máximo del 90%, con tasa efectiva anual en U.I. del 6% TEA.
Criterios de adjudicación
Los inmuebles serán adjudicados a la mejor oferta, la que se evaluará en función de los siguientes criterios, ordenados por prioridad:
- Precio ofrecido.
- Forma de pago (prioridad de las ofertas contado y mayor entrega inicial).
- Destino del inmueble (prioridad de proyectos de vivienda de interés social, Ley N° 18.795).
La ANV se reserva el derecho de no aceptar ninguna de las ofertas presentadas para determinado inmueble. Una vez adjudicados los inmuebles se procederá a la escrituración de los mismos.
Recepción de ofertas
Las ofertas se presentarán en sobre cerrado en Casa Central de la ANV, División Mercado Inmobiliario, Cerrito 400 planta baja, o en las oficinas descentralizadas ANV/BHU en todo el país, en el horario de 13 a 17 hs, durante el período de apertura del llamado.
Se coordinará con los interesados la visita a los inmuebles que no sean observables desde el exterior.
Las ofertas deberán contener al menos la siguiente información:
- Datos de identificación de carátula del Sobre:
- Número de identificación (ID)
- Padrón
- Dirección
- Datos dentro del sobre
- Formulario para presentación de oferta suministrado por la ANV
- Comunicarse por el 17217, de 10 a 17 horas.
- Enviar un correo electrónico a mercadoinmobiliario@anv.gub.uy
Dirigirse personalmente a los lugares de inscripción:
- Dirigirse personalmente en el horario de 13 a 17 horas al sector Mercado Inmobiliario de la ANV (Montevideo - Cerrito 400) y en cualquiera de nuestras sucursales y oficinas descentralizadas del interior del país.
