Como ya es de público conocimiento, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) a través de la ley n° 18.795 promueve la inversión privada en viviendas de interés social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias.

En abril de 2020, el Poder Ejecutivo aprobó un decreto que establece modificaciones a esta ley derogando algunos artículos, a fin de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda y establecer más beneficios tributarios a los proyectos que se declaren promovidos bajo esta ley.

A un año de la aprobación de este decreto, ingresó en la Oficina del Inversor de la ANV el proyecto n° 1.000, totalizando más de 25.000 viviendas que buscan ser promovidas para su construcción. De estos proyectos, 819 han sido promovidos por el Poder Ejecutivo (21.596 viviendas), 93 están en estudio (3.657 viviendas) y 88 se encuentran inactivos.

Entre los proyectos promovidos y los proyectos en estudio (en total 912), 671 se localizan en Montevideo, le sigue Canelones con 89 y Maldonado con 54. En el resto del país han ingresado 98 proyectos, destacándose Paysandú, Florida, Colonia, Soriano y Salto.

Información del programa

Si se observa el ingreso de proyectos en el 2020 y en el primer cuatrimestre del 2021, se aprecia un incremento considerable, pese a la emergencia sanitaria decretada en marzo de 2020, explicado probablemente por el cambio en la reglamentación. Desde su entrada en vigencia, se han ingresado un total de 159 proyectos.

Dos de las modificaciones más significativas del nuevo decreto tienen que ver con la incorporación de la promoción de mono ambientes y con la eliminación del tope a la cantidad de unidades de un dormitorio que se podían construir. En este sentido, los 159 nuevos proyectos incluyen 134 unidades mono ambientes, las que representan un 8% del total de viviendas promovidas y aumentó considerablemente la proporción de unidades de un dormitorio pasando de 35,5% a 48%. 

Todas estas modificaciones a la ley, además de promover la inversión privada en la construcción de viviendas, se traducen en un incremento notorio de la operativa de la Oficina del Inversor, que es el sector encargado de estudiar y orientar al inversionista en el proceso de presentación del proyecto. Los inversores interesados deben dirigirse a esta oficina en casa central de la ANV o a cualquiera de nuestras dependencias en todo el país.