A nivel macroeconómico, la economía uruguaya logró sobrellevar los efectos de la crisis internacional, y en 2009 acumuló el séptimo año consecutivo de crecimiento.

Si bien el sector de la construcción creció el año pasado a mayor ritmo que la economía en general, en el cuarto trimestre tuvo una caída en su nivel de actividad.

En lo que respecta a los costos de construcción, los datos oficiales evidenciaron en 2009 un menor ritmo de crecimiento respecto a años anteriores, expresados en todas las monedas.

A su vez, en una comparación de la evolución de los costos de construcción en las últimas dos décadas se constató una evolución marcadamente más volátil si se los mide expresados en dólares que en términos reales.

En materia de actividad inmobiliaria la tendencia creciente en el número de compraventas en la capital registrada años previos, se revirtió en 2009, cuando se produjo un descenso anual de 17% en la cantidad de transacciones.

Por su lado, el precio del metro cuadrado de propiedad horizontal para Montevideo, se incrementó un 8,2% en 2009 expresado en UI respecto al promedio de 2008 (7,7% en US$), ubicándose la media del año pasado en UI 8.799 (equivalentes a US$ 757).

En el caso de las compraventas en propiedad común, el precio del m2 en términos de UI se incrementó en promedio un 6,3% (5,9% en US$) respecto a 2008, alcanzando la media un valor de UI 5.138 el m2 (equivalentes a U$S 442).

En esta edición se incorpora el análisis espacial de las compraventas de inmuebles con destino a vivienda en Montevideo, destacándose su desigual distribución.

En ese sentido, en trece barrios de Montevideo se concentró el 48% de las compraventas de viviendas en propiedad horizontal (PH) realizadas en el 2009.

En tanto, la distribución espacial de compraventas en propiedad común resultó más extendida, abarcando además de las zonas geográficas dominantes de las PH, otras conformadas particularmente por el corredor urbano hacia el norte, en el entorno de la Avda. José Batlle y Ordoñez y Avda. José Belloni y hacia el noreste en el sentido de Cno. Maldonado.

Particularmente para el mercado de las compraventas de viviendas, en ésta edición se hace énfasis en el análisis de la unidad de cuenta prevaleciente en la fijación de precios de los inmuebles.

Se entiende que la evolución del tipo de cambio y de la inflación doméstica, luego de la aparición de la UI, obliga a reflexionar en la necesidad de recorrer el proceso de desdolarización del mercado inmobiliario.

El pasaje a la UI como unidad de cuenta constituye una propuesta que ofrece tanto a oferentes como demandantes, estar a cubierto por completo del riesgo inflacionario.

Esto agregado a que la desdolarización aísla las distorsiones que generan las volatilidades en el tipo de cambio, llevaría a construir un mercado de inmuebles más estable y predictivo.