Beneficiarios

Para el grupo 1 (valor inferior a UR 2.200), serán beneficiarias aquellas personas cuyo núcleo familiar posea ingresos superiores a UR 25 en el caso general de requerir la financiación disponible.

Estos ingresos constituyen el umbral mínimo requerido para soportar la cuota a pagar por la vivienda de menor valor en oferta en esta categoría, y el tope de dicho ingreso será de UR 75.

Para el grupo 2 (valor superior a las UR 2.200), serán beneficiarias aquellas personas que cumplan los requisitos del BHU como sujetos de crédito y que puedan acreditar un ahorro mínimo de $ 200.000 al momento de la inscripción.

Es condición en todos los casos que no sean propietarios y cuenten con el mínimo de ahorro requerido para la integración inicial del precio, según el tipo de ingresos declarados, y para hacerse cargo de los gastos de escrituración cuando corresponda.

Al igual que en los llamados anteriores, se exceptúa del requisito de no ser propietarios a propietarios o promitentes compradores de viviendas con créditos pertenecientes a los fideicomisos administrados por la ANV, que hayan presentado solicitud de permuta ante esta institución. En caso de resultar adjudicatarios, entregarán su vivienda como parte de pago.

Beneficiarios con discapacidad

Existirán además dos sorteos destinados específicamente a personas con discapacidad, uno para Montevideo y uno para el interior del país.

Se destinarán dos viviendas para cada uno de estos sorteos, las que serán elegidas por los sorteados en primer y segundo lugar.

Éstos realizarán su elección previo a convocar a los demás sorteados, entre todas las viviendas disponibles a la que acceda el interesado según el resultado del estudio de sujeto de crédito y la integración del núcleo familiar.

Dependiendo de su elección, las viviendas se tomarán del grupo uno o dos, según corresponda. Para el caso del interior, sólo se tomarán inscripciones a este sorteo para los departamentos que cuenten con una oferta de tres o más viviendas.

De aceptarse inscripciones cuando sólo hubiera dos viviendas en oferta en el departamento, se correría el riesgo de que ambas terminaran siendo destinadas a los titulares de este sorteo especial, y quedara sin oferta el sorteo general, siendo que las inscripciones a este sorteo ya se habrían efectuado.

Los inscriptos a este sorteo especial aceptan por el hecho de inscribirse, que la oferta es limitada y que eventualmente podrán no existir viviendas pasibles de cumplir todos los requerimientos derivados de la situación específica del inscripto sorteado en esta instancia especial.

Modalidades de acceso y disponibilidad de financiamiento

A los efectos de la comercialización se efectuará un llamado a inscripción de interesados. En este llamado el interesado deberá optar por inscribirse a uno de los dos grupos.

Una vez finalizado el período de inscripciones, entre quienes se inscribieron y cumplan las condiciones, se efectuará un sorteo público por grupo y por cantidad de dormitorios, para definir el orden de prelación para la adjudicación y elección de las viviendas.

Los sorteos se realizarán ante escribano, serán públicos y se comunicará como es de estilo en los productos inmobiliarios que comercializa la ANV.

Financiamiento

De acuerdo a la categoría a la que corresponda la vivienda, los interesados contarán con diversas líneas de financiamiento bancario.

1) Para los adjudicatarios de viviendas de la primera categoría, viviendas inferiores a UR 2.200, estarán disponibles dos tipos de financiación, según el tipo de vivienda elegido, proporcionadas por el propio fideicomiso al que pertenece la vivienda.

• En el caso de viviendas de conjuntos habitacionales del BHU, las condiciones serán las correspondientes a los llamados sociales tradicionales, con plazo en caso general de 25 años, y 5% de entrega inicial, 60% durante los primeros 15 años y 35% en los últimos 10 años.
• En caso de viviendas individuales, las condiciones serán las mismas que las del producto remate ANV, es decir, 10% de entrega inicial, saldo financiado a 25 años (situación general) en Unidades Indexadas, TEA 6%, 75 años de edad máxima al finalizar la amortización del crédito.

La diferencia entre este producto financiero con la financiación prevista en el literal anterior obedece a que las reparaciones correspondientes a viviendas en conjuntos habitacionales tienen características bastante típicas y repetitivas, y de costos menores respecto a los reacondicionamientos a realizar en viviendas individuales, que constituyen en general casos únicos y reparaciones de mayor entidad.

Como el costo de la reparación no se traslada al precio, sino que las viviendas están clasificadas por su valor ya reparadas, se entiende pertinente adecuar el producto para un perfil de núcleos familiares de mayores ingresos.

2) Para los adjudicatarios de viviendas de la segunda categoría, viviendas superiores a UR 2.200, estará disponible, como en los llamados anteriores, la opción de financiamiento proporcionado por el BHU.

Esta opción prevé topes porcentuales variables en función del tipo de ingresos declarados, para los adjudicatarios que califiquen como sujeto de crédito en aplicación de los mecanismos y políticas establecidas por el BHU. La ANV asesorará a los clientes y recibirá la información requerida para que BHU pueda realizar los estudios para calificar al cliente.

En este caso, al momento del otorgamiento del crédito, el cliente y su núcleo familiar deberán cumplir con todas las condiciones establecidas por el BHU, tanto respecto a ingresos, edad, calidad del ingreso, como condiciones de acceso al seguro de vida del BSE, integración de ahorro y demás condiciones aplicables.

Ahorro previo a presentar en la inscripción mediante estado de cuenta bancario según cantidad de dormitorios a los que se inscriben:

• 1 Dormitorio: $ 30.000
• 2 Dormitorios: $ 40.000
• 3 Dormitorios: $ 45.000
• 4 Dormitorios: $ 45.000

En los últimos dos llamados, se dieron numerosos casos de adjudicatarios en esta categoría que fueron rechazados como sujetos de crédito por el BHU. Se propone para estos casos evaluar la posible financiación por parte del fideicomiso, analizando al sujeto de crédito según el reglamento de crédito aprobado por la ANV. El crédito a otorgar en este caso sería el que se plantea para las viviendas “individuales” del primer grupo, es decir, 10% de entrega inicial y 90%. Para la segunda categoría, se plantea no establecer topes máximos de ahorro previo (dada diversidad de LTV máximos según sujeto de crédito), posibilitando su adquisición sin financiamiento bancario.

A los efectos de la comercialización se efectuará un llamado a inscripción de interesados. En este llamado el interesado deberá optar por inscribirse a una de las dos categorías disponibles ya referidas.

Una vez finalizado el período de inscripciones, entre quienes se inscribieron y cumplan las condiciones, se efectuará un sorteo público por categoría, para definir el orden de prelación para la adjudicación y elección de las viviendas, en función de la oferta disponible y siempre que se dé el cumplimiento de todos los requisitos.

Los sorteos se realizarán ante escribano, serán públicos y se comunicará como es de estilo en los productos inmobiliarios que comercializa la ANV.

Plazo de entrega

El proceso de reparación de unidades es desencadenado por su elección por parte de un interesado y la firma del respectivo boleto de reserva. La entrega se realizará una vez concluidos los trabajos, con un plazo máximo de seis meses y prórroga de tres meses.

Costos

Las inscripciones no tienen costo. Sí se aplicarán y no están incluidos en el precio de venta, por ejemplo, los costos de tramitación del crédito del BHU, el seguro de vida del BSE.

No existen costos de conexiones a servicios públicos, siendo cada familia responsable de contratar y pagar a su costo los medidores de consumo y los servicios de suministro individual de cada vivienda, así como el pago de tributos, tasas y aranceles que apliquen (UTE, ANTEL, OSE, TV Cable, etc.), a partir de su adquisición.