Contó con la presencia del Ministro de Economía y Finanzas (MEF), Ec. Fernando Lorenzo, la Ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVTOMA), Arq. Graciela Muslera y el Presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Ec. Carlos Mendive.

“La clave de la Ley de Inversión Privada en Vivienda de Interés Social es dar una señal clara en abatimiento tributario para ambientar la rentabilidad de los inversores (...)

Estos instrumentos conforman uno de los eslabones más virtuosos de las políticas de vivienda de estos años, tiene buenos instrumentos largamente esperados”, señaló el economista Fernando Lorenzo.

La ley 18.795 promueve la inversión privada en Viviendas de Interés Social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias. Se enmarca en un programa más amplio cuyo objetivo es facilitar el acceso a viviendas de mejor calidad a sectores de ingresos medios y medios bajos, tanto a través de la compra como del alquiler.

El programa, dijo la arquitecta Graciela Muslera, se compone de un conjunto de medidas de apoyo a la oferta, que buscan atraer la inversión y el financiamiento privado, y de apoyo a la demanda, para que más hogares, a través de subsidios, puedan acceder a mejores viviendas. “Tenemos claro el marco complejo de este desafío, la gran tensión de la capacidad de respuesta de la industria de la construcción, la dificultad de la mano de obra. Pero eso nos obliga a buscar nuevas alternativas que aumenten la eficiencia de la industria con nuevas tecnologías. Estamos en un auge de la industria de la construcción y no debemos mirar solo lo interno sino ver a la región como oportunidad de negocios”.

El Presidente de la ANV, Ec. Carlos Mendive, se refirió al tipo de proyectos que se presentaron desde el 17 de octubre de 2011 cuando se abrió la ventanilla del inversor.

"De octubre a hoy se presentaron 30 proyectos, para construir 584 viviendas, el 72% son obra nueva y el 28% reciclajes, y 19 proyectos son en Montevideo y diez en el interior. Es una señal positiva. Empezó este mecanismo, con cinco meses, y tenemos estos números, esperamos mucho más, y sabemos que hay muchos proyectos preparándose”.

Respecto a las características de las viviendas de los proyectos presentados, dijo que el 51% son económicas y el 49% son medias, el 66% son de dos dormitorios y el 23% de un dormitorio, y el 11% de tres dormitorios. El promedio es de 20 viviendas por proyecto. “Estamos llegando al pequeño, mediano y gran inversor”, subrayó.

Catorce proyectos ya fueron aprobados y promovidos, con un tiempo medio de aprobación de 23 días hábiles. Siete de esos proyectos se destinan a venta, seis a alquiler y uno es un Fondo Social. En marzo la DGI emitió el primer certificado de crédto, destacó Mendive.

“Hace décadas que no hay inversión privada con destino a arrendamiento, y por el mecanismo, la exoneración tributaria es más importante al arrendamiento que al de venta”, dijo. Respecto a los topes de precio de venta, son, a marzo, en Montevideo, de US$ 1.597 el metro cuadrado para un dormitorio, 1.536 para dos, 1.496 para tres y 1.413 para cuatro.

La población destinataria son hogares con ingreso líquido entre 35 UR y 65 UR. Los topes de precios para créditos con subsidio son, hasta dos dormitorios en Montevideo, de US$ 84.668.